关于征求泰和新城棚户区改造项目国有土地上房屋征收与补偿方案的公告(泸龙府公告〔2017〕5号)

文章来源:区住建局 作者:佚名 发布时间:2017年05月19日 点击数:181 字号:

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)第十条规定,我府已组织相关部门对《泰和新城棚户区改造项目国有土地上房屋征收与补偿方案(征求意见稿)》(以下简称方案进行论证,现将该方案予以公告征求公众意见。

征求意见期限为:2017519日至2017618日。

被征收人认为方案不符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的,请在征求意见期限内,以书面形式提交到龙马潭区小市街道棚户区改造工作现场办公室(老区政府底楼),并附本人身份证明、房屋权属证明。

   

附件:泰和新城棚户区改造项目国有土地上房屋征收与补偿方案(征求意见稿)

 

                    泸州市龙马潭区人民政府

                           2017518

(联系人:郑成章,联系电话:0830-3177695。)

泰和新城棚户区改造项目

国有土地上房屋征收与补偿方案

(征求意见稿)

 

为顺利实施泰和新城棚户区改造项目国有土地上房屋征收与补偿工作,切实维护房屋征收当事人的合法权益,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)及《四川省国有土地上房屋征收与补偿条例》和《泸州市人民政府关于国有土地上房屋征收与补偿有关政策的通知》(泸市府发〔201337号)文件规定,制定泰和新城棚户区改造项目国有土地上房屋征收与补偿方案。

一、征收与补偿范围

泰和新城棚户区改造项目红线范围征收户数为1181户,建筑面积约9.7(其中:住宅用房1114户,面积8.1;营业用房58户,面积1.3;生产、办公、仓储、其他9户,面积0.4)(具体征收范围按该项目征收红线图为准)。

二、征收签约期限

    日至       日(作出征收决定时确定具体期限)。

三、房屋征收的补偿依据

国有土地上房屋征收以《房屋所有权证》和其它合法房产凭证为补偿依据。被征收房屋面积指《房屋所有权证》和其它合法房产凭证记载的房屋建筑面积。

四、房屋征收的补偿方式

泰和新城棚户区改造项目房屋征收的补偿方式原则上实行货币补偿。

五、房屋征收的补偿标准和政府奖励标准

(一)住宅、营业按被征收房屋市场评估价值给予补偿。在征收签约期限内签约并搬迁交房的,按被征收房屋市场评估价值的30%给予政府奖励。

(二)办公、生产、仓储等其他用房按被征收房屋市场评估价值给予补偿。在征收签约期限内签约并搬迁交房的,按被征收房屋市场评估价值的20%给予政府奖励。

(三)被征收房屋室内超过普通商品房装饰装修标准部分的价值和附属物价值按评估价给予补偿。

(四)行政、事业单位、国有企业房屋及国有公房由政府统筹安排,适当补偿。

六、政策性补偿

(一)住宅房屋临时安置补偿和非住宅房屋停产停业损失补偿

1.住宅房屋临时安置补偿,按被征收房屋面积10/按月计算,每月不足800元的补足800,一次性给予6个月补偿。

2.生产、营业用房停产停业损失补偿,按被征收房屋价值的0.4%按月计,一次性给予6个月补偿。

3.办公、仓储等其他用房停产停业损失补偿,按被征收房屋价值的0.3%按月计一次性给予6个月补偿。

(二)搬迁补偿

1.住宅房屋和独立开间的营业门市,实行按户补偿,搬迁补偿按被征收房屋面积15/给予一次性补偿,不足1200元的补足1200元。

2.其他非住宅房屋按实际搬迁产生的费用支付;生产用房有设备拆除、安装和搬运的按相关规范标准协商确定,协商不成的,委托具有相应资质的评估机构评估确定。

(三)设施补偿

被征收房屋有以下设施的,按以下标准予以补偿。

1.水安装费:2100/户。

2.电安装费:民用电以外特殊用电的,提供供电部门实际安装票据进行补偿。

3.气安装费:民用天然气4000/户;特殊用气的,提供天然气公司实际安装票据进行补偿。

4.光纤安装费:500/户。

5.空调移机费:柜机260/台,挂机180/台。

七、提前搬迁奖励

征收签约期限内签约并积极搬迁交房的被征收人,分三个时段给予提前搬迁奖励:

第一时段:      日至       日(  天,作出征收决定时确定具体期限)签约并按约定时间搬迁交房的按20000/户给予提前搬迁奖励。

第二时段:      日至       日(  天,作出征收决定时确定具体期限)签约并按约定时间搬迁交房的按15000/户给予提前搬迁奖励。

第三时段:      日至        日(  天,作出征收决定时确定具体期限)签约并按约定时间搬迁交房的按5000/户给予提前搬迁奖励。

八、其他补助

(一)物业管理补助

按被征收房屋建筑面积每平方米1.2/月计算,一次性补助60个月。

(二)物业维修资金补助

按照被征收房屋面积以60/ m2的标准给予补助。

(三)对困难户的补助

1.持有城市居民最低生活保障金领取证或民政部门提供城市低收入家庭认定证明且他处无房屋的困难户,被征收住宅房屋面积不足50平米的,按50平米计算货币补偿。

2.征收已丧失劳动能力的残疾人或没有生活来源的残疾人的住宅房屋,被征收人提供政府征收决定公告前丧失劳动能力的残疾证明或最低生活保障金领取证的残疾人,给予被征收房屋市场评估价值20%的补助。

九、征收中有关问题的处理

(一)房屋面积的认定处理

1.《房屋所有权证》和其它合法房产凭证记载面积与实际面积不一致的,对确属被征收房屋结构且符合《房产测量规范》面积计算标准的,以依法设立的房屋面积测绘机构实际测绘面积给予补偿。对不符合建筑规范未计算建筑面积部分,按现行建安造价给予补偿。

2.老契证产权房屋(未进行房屋普查换证但持有契证资料的房屋),由依法设立的房屋测绘机构进行面积测绘后,按照测绘面积进行补偿。对不符合建筑规范未计算建筑面积部分,按现行建安造价给予补偿。

3.因历史原因未登记的房屋(未擅自改扩建的),由区政府组织有关部门进行认定,以依法设立的房屋面积测绘机构实际测绘面积给予补偿。对不合建筑规范,未认定的面积部分按被征收房屋结构现行建安造价给予补偿。

4.经规划批准修建的临时建筑,未超过批准期限的,按现行建安造价给予补偿。

(二)因不可抗力因素导致房屋灭失的

因不可抗力因素导致房屋灭失的,由被征收人提供《房屋所有权证》或其它合法房产凭证,并按《房屋所有权证》或其它合法房产凭证记载面积补交现行建安造价后进行补偿。

(三)房屋评估问题

1.被征收房屋市场评估价值、室内超过普通商品房装饰装修标准部分的价值、附属物价值以及安置房的市场评估价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照《中华人民共和国住房和城乡建设部国有土地上房屋征收评估办法》(建房〔201177号)评估确定。

2.房地产价格评估机构由征收范围内多数被征收人选择确定。

 

 

 

 

 

 

附件

普通商品房装饰装修标准

 

1.房屋结构符合建筑规范要求,室内墙面、天棚均为中级抹灰,钢化涂料,室内水泥砂浆贴脚线,厕所瓷砖墙裙1.5米高。

2.地面、楼面、阳台均为水泥豆石面,阳台用钢条设置晒衣架。

3.外墙装饰为瓷砖或按规划要求。

4.进户门为普通保险门,室内为普通单层木门,室内门窗为节能门窗。

5.厨房设三格壁橱一个,预制灶台板、洗菜盆各一个。

6.厕所设平面陶瓷便盆,排水、粪便管为带存水弯PV管,厨房、厕所各设一个水龙头,安装水表一只。

7.电器线路为暗线,各房间、厨房、厕所设软线白炽灯一盏,各厅室均设五头插座一组,安装电表一只。